Galopperende inflatie duwt gemiddelde huurprijs boven 800 euro

De huurprijzen in Vlaanderen zijn dit voorjaar sneller gestegen dan in de voorbije jaren. Dat heeft onder meer te maken met de stijgende levensduurte. ‘Al wordt die zeker niet volledig gecapteerd in de huurprijs’, zegt de makelaarsfederatie CIB Vlaanderen.

Wie huurt in Vlaanderen moet daar gemiddeld 801 euro per maand voor neertellen, 3,7 procent meer dan in 2021. Dat blijkt uit de huurbarometer van de makelaarsfederatie CIB Vlaanderen. Die analyseert – sinds kort samen met de dienstenleverancier Korfine – meer dan 75.000 verhuringen per jaar via vastgoedkantoren.

In 2021 stegen de huurprijzen in een jaar tijd met 2,4 procent, het jaar daarvoor met 2,2 procent. En nu, na één jaarhelft, met 3,7 procent. ‘De snellere prijsgroei is te verklaren door twee factoren’, zegt Kristophe Thijs, de directeur communicatie van CIB Vlaanderen. ‘We zien iets meer verhuringen van rijwoningen, halfopen bebouwingen en vrijstaande woningen. Niet spectaculair meer, maar voldoende om de gemiddelde prijs naar boven te trekken.’

Inflatie

Daarnaast speelt ook de toegenomen inflatie een rol. Die liep dit jaar op tot meer dan 9 procent. ‘Maar verhuurders capteren de hogere inflatie niet volledig in hun prijszetting. Dat zou je nochtans verwachten, omdat ze de huurprijs in een bestaand contract mogen indexeren. Maar de doorsneeverhuurder kiest meer voor zekerheid van betaling dan voor het hoogst haalbare rendement en maakt zijn prijs dus niet te hoog’, zegt Thijs.

gemiddelde huurprijs

De gemiddelde huurprijs voor een appartement in Antwerpen is 984 euro.

Sloot u een huurcontract af voor een appartement, dan moest u daar tijdens de eerste zes maanden van dit jaar gemiddeld 759 euro voor neertellen, 21 euro meer dan in 2021. Daarmee werd de kaap van 750 euro gerond. ‘Op basis van wat we zien voor de tweede jaarhelft is het mogelijk dat de gemiddelde prijs doorgroeit richting 770 euro’, zegt Thijs.

Antwerpen

Antwerpen blijft de duurste centrumstad voor een appartement. Daar moet u gemiddeld 984 euro betalen. Dan volgen Mechelen (+12,2% tot 892 euro), Leuven (+1,7% tot 867 euro), Gent (+2,2% tot 832 euro) en Brugge (+7,3% tot 763 euro). De goedkoopste centrumstad is Roeselare, met een gemiddelde huurprijs van 637 euro (+3,3%).

Wie een rijwoning huurde, moest daar gemiddeld 875 euro per maand voor neertellen, 4,2 procent meer dan in 2021. Ook toen steeg de huurprijs al met 4,1 procent. ‘Daarmee zien we op de huurmarkt hetzelfde fenomeen als op de koopmarkt: veel mensen zoeken naar een huis, het liefst met een tuintje, in de stadsrand. Er was in dat segment al schaarste. Corona en de zoektocht naar meer buitenruimte hebben de vraag versterkt en de prijzen verder omhooggeduwd’, zegt Thijs.

In 2017 kon u een rijhuis huren voor gemiddeld 748 euro. Nu is dat 127 euro meer. ‘We zien in de eerste cijfers over het najaar dat de prijs van rijwoningen richting de 900 euro evolueert’, zegt Thijs.

Hoeveel bedraagt de gemiddelde huurprijs van een huis of appartement in uw gemeente of stad? Ontdek het hier.

Brussel gaat over 1000€

In Brussel vertegenwoordigen de appartementen meer dan 90 procent van de verhuringen. In nagenoeg elke Brusselse gemeente moet je gemiddeld meer dan 1.000 euro per maand neertellen voor een appartement. Alleen in Sint-Agatha-Berchem (922 euro), Jette (866 euro), Anderlecht (831 euro) en Sint-Jans-Molenbeek (818 euro) blijft u onder die kaap. De duurste Brusselse gemeente is Sint-Pieters-Woluwe met gemiddeld 1.405 euro.

Huizenprijzen blijven stijgen, er wordt soms hard gevochten om te kopen.

Huizenprijzen blijven stijgen, “Er wordt soms hard gevochten om te kopen, maar let op dat je geen kat in een zak koopt”

De woningprijzen blijven stevig stijgen. Dat blijkt uit de notarisbarometer. Tijdens de eerste helft van dit jaar zijn huizen in Vlaanderen ruim 5 procent duurder geworden tegenover de gemiddelde prijs van vorig jaar, appartementen 4,6 procent duurder. “De prijzen blijven stijgen omdat er veel kopers zijn.”

We beleven een uitzonderlijke tijd op de vastgoedmarkt omdat er erg veel kandidaat-kopers zijn”, zegt Bart Van Opstal van de Federatie van Notarissen. Dat maakt dat de vastgoedactiviteit in ons land hoog blijft. In de eerste zes maanden van dit jaar steeg het aantal transacties met bijna 17 procent tegenover dezelfde periode in 2019. “Er wordt soms hard gevochten om een eigendom te kunnen kopen, waardoor mensen soms halsoverkop iets kopen”, zegt Van Opstal.

“Vooral woningen in de centrumsteden zijn heel erg gegeerd. Daar moet je dus snel bij zijn. Maar toch raden we aan om voorzichtig te blijven zodat je geen kat in een zak koopt.” Tegenover de eerste jaarhelft van 2020 ligt het aantal transacties 30 procent hoger, maar dat zegt niet zoveel omdat tijdens het coronajaar de vastgoedmarkt een tijdlang stilgelegen heeft. 

Jonge kopers vs. investeerders

Vooral appartementen wisselden vlot van eigenaar. Dat komt omdat twee types kandidaat-kopers interesse hebben in dat soort vastgoed. “Het gaat om jonge mensen die op zoek zijn naar een eigen woning. Die zijn heel actief vanwege de lage rentevoeten. Daarnaast zijn er mensen die vastgoed zoeken als investering, dus kopen om het dan te verhuren”, zegt Van Opstal. “Investeerders kiezen vaak voor een appartement. Het gaat dan vooral om recente en nieuwbouwappartementen, met twee slaapkamers.” De kleinere appartementen en studio’s hebben het sinds corona iets moeilijker omdat mensen meer belang hechten aan ruimte, bijvoorbeeld om te thuiswerken.

Als de jonge mensen en de investeerders erg actief blijven, dan blijft het aantal transacties hoog en dat drijft de prijzen naar boven.

Bart Van Opstal, Federatie van Notarissen

In Vlaanderen zijn huizen tijdens de eerste jaarhelft van 2021 gemiddeld 5,1 procent duurder geworden in vergelijking met het jaargemiddelde van 2020. Als je rekening houdt met de inflatie van 1,3 procent, gaat het om een reële prijsstijging van 3,8 procent . Een huis in Vlaanderen kost gemiddeld 322.274 euro. De prijs van appartementen is in Vlaanderen met 4,6 procent gestegen tot gemiddeld 259.340 euro. De reële prijsstijging bedraagt 3,3 procent.

Alsmaar duurder

De woonbonus, het fiscaal voordeel voor de woning waarin je woont en waarvoor je een hypothecaire lening hebt afgesloten, zou de vastgoedprijzen in Vlaanderen gedurende jaren hebben opgedreven. Maar de afschaffing van de woonbonus in 2020 leidt voorlopig niet tot een keerpunt. “Dat kan ook niet”, zegt Van Opstal. “Als die twee grote groepen  – de jonge mensen en de investeerders – erg actief blijven, dan blijft het aantal transacties hoog en dat drijft de prijzen naar boven.”

Vooral voor jonge mensen kan het alsmaar moeilijker worden om vastgoed te kopen. De voorbije vijf jaar is het aandeel jonge kopers (30 jaar of jonger) op de vastgoedmarkt gedaald van 26,8 procent naar 24,2 procent. Een beperkte terugval, die te danken is aan de lage rente waardoor lenen goedkoper is geworden. Wie tussen de 31 en 50 jaar oud is, koopt nu meer dan in 2016. “Dat komt omdat zij vaak op zoek zijn naar hun definitieve eigen woning maar ook naar vastgoed als belegging”, zegt Van Opstal. 

https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2021/07/07/notarisbarometer/

Woningprijzen blijven stijging aanhouden

In Vlaanderen zijn de verkoopprijzen van woningen dit jaar weer met gemiddeld 5,1 procent gestegen. Vorig jaar was dat met 7 procent. De prijs voor appartementen ging met 4,6 procent omhoog.

Net als in de tweede jaarhelft van 2020 was er ook in de eerste zes maanden van dit jaar sprake van flink stijgende vastgoedprijzen. Dat blijkt uit het halfjaarlijkse overzicht van de vastgoedmarkt door de Belgische notarisfederatie. De prijstoename van verkochte woningen, gronden en appartementen was groter in Vlaanderen dan in Brussel en Wallonië.

Volgens notaris.be lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Vlaanderen in de eerste zes maanden van 2021 op 322.274 euro. Een toename met 5,1 procent. In Wallonië en Brussel waren de prijsstijgingen in de eerste helft van 2021 gematigder: +2,9 procent tot 214.824 euro voor Wallonië, en +1,6 procent tot 507.936 euro in Brussel. De stijging van de vastgoedprijzen ligt in alle regio’s hoger dan het inflatiecijfer van 1,3 procent.

Huizenprijzen

Gemiddelde prijzen in euro, 1ste semester van 2021

Voor appartementen is de trend vergelijkbaar. In Vlaanderen toch. Daar klokte de gemiddelde prijs van een appartement af op 259.340 euro, een prijsstijging van 4,6 procent in vergelijking met het jaargemiddelde van 2020.

Prijzen van appartementen

Gemiddelde prijzen in euro, 1ste semester van 2021

In Brussel klokte de gemiddelde prijs van een appartement af op 281.593 euro, een beperkte prijsstijging van 2,5 procent. En in Wallonië bleef de prijs zelfs stabiel: 189.590 euro (+0,7 procent).

Fomo heerst

De oplopende prijzen voor woningen en appartementen zijn volgens notaris Bart van Opstal, de woordvoerder van notaris.be, het gevolg van een bijzonder grote vraag naar vastgoed. In Vlaanderen lag het aantal vastgoedtransacties in de eerste zes maanden van dit jaar 32,8 procent boven het eerste semester van 2020.

Bij die vergelijking hoort een stevige kanttekening. Door de uitbraak van de coronacrisis lag de vastgoedmarkt in het voorjaar van 2020 een tijdlang in lockdown. Daarom is een vergelijking met het eerste semester van 2019 een betere graadmeter. Dan gaat het voor Vlaanderen over een toename met 16,1 procent.

Van Opstal heeft het over een ‘uitzonderlijke fase’ op de vastgoedmarkt. ‘Misschien is er zelfs sprake van een fomo-effect (fear of missing out, red.), waardoor kopers zich extra gretig op vastgoed storten.’

https://www.standaard.be/cnt/dmf20210707_96423893

Vastgoed maakte Belgische rijken vorig jaar iets rijker

Ons land telde vorig jaar ongeveer evenveel miljonairs als het jaar daarvoor. Maar dankzij de stijgende vastgoedprijzen zitten ze er nog wat warmer bij dan vroeger.

133.700. Zoveel dollarmiljonairs liepen eind vorig jaar rond in België, leert een onderzoek van Capgemini. De Franse consultant brengt al een kwarteeuw het vermogen van ’s werelds ‘high net worth individuals’ in kaart: mensen met een vermogen van minstens 1 miljoen dollar, gezinswoning niet meegerekend.

‘We hadden verwacht dat het aantal dollarmiljonairs in België zou dalen, maar dat is niet gebeurd’, zegt Robert van der Eijk van Capgemini. ‘Het zet in de verf hoe voorzichtig Belgen omspringen met hun portefeuille.’2,5 miljoenDe gemiddelde portefeuille van de Belgische dollarmiljonair bedroeg vorig jaar 2,5 miljoen dollar.

Eind vorig jaar waren de Belgische dollarmiljonairs volgens de consultant samen goed voor een vermogen van 340,1 miljard dollar of 285,5 miljard euro. Dat is 2,4 procent meer dan op het einde van 2019. Gemiddeld was de portefeuille van de Belgische dollarmiljonair 2,5 miljoen dollar waard, iets meer dan 2 miljoen euro.

De toename van het totale vermogen van de Belgische dollarmiljonairs is grotendeels te danken aan de stijgende vastgoedprijzen, meent van der Eijk. ‘Die stegen vorig jaar gemiddeld met 4,4 procent. Door corona is de interesse in tweede verblijven fors gegroeid.’

“Al meer dan 250.000 lezers ontvangen elke ochtend de verhalen die er echt toe doen.”

Baksteen in de maag

Dat de Belgische miljonair nog altijd een baksteen in de maag heeft, zie je ook aan zijn gemiddelde investeringsportefeuille. Die bestaat voor bijna 18 procent uit vastgoed: meer dan het internationale gemiddelde en een fractie hoger dan een jaar eerder. Het grootste deel van het vermogen – net geen kwart – wordt nog altijd in cash belegd. ‘We merken ook een forse stijging in alternatieve, duurzame investeringen’, geeft van der Eijk mee. ‘Die nemen al 19 procent van de portefeuille voor hun rekening.’Vooral de Noord-Amerikaanse miljonairs profiteerden vorig jaar van het razendsnelle herstel van de beurzen.Deel op Twitter

Wereldwijd steeg het aantal dollarmiljonairs volgens Capgemini met ongeveer 6 procent naar 20,8 miljoen. Dankzij de ongeziene comeback van de aandelenmarkten steeg hun totale vermogen met 7,6 procent naar 79.600 miljard dollar.

Vooral de Noord-Amerikaanse miljonairs konden profiteren van dat razendsnelle herstel van de markten. Zij zagen hun vermogen met 11,9 procent aandikken. Terwijl Azië jaren bovenaan in de miljonairslijstjes stond, telde Noord-Amerika eind vorig jaar voor het eerst sinds lang weer meer ‘high net worth individuals’.

Europa zag het aantal miljonairs vorig jaar met 2,8 procent stijgen. Hun totale vermogen steeg in 2020 met 4,5 procent naar 17.500 miljard dollar, meldt Capgemini.

TIP: Investering in een toplocatie en een groeimarkt

Ben u nog op zoek naar een investering? Bekijk dan zeker eens onze panden te koop.

Op de juiste manier schenken voor een gesplitste aankoop

Een populaire techniek om de erfbelastingfactuur op vastgoed te beperken is de gesplitste aankoop. De ouders kopen het vruchtgebruik van bijvoorbeeld een appartement aan zee en de kinderen de blote eigendom. Met het vruchtgebruik kunnen de ouders het appartement bewonen of verhuren. ‘Het voordeel van die techniek is dat na het overlijden van beide ouders het vruchtgebruik uitdooft en de kinderen automatisch volle eigenaar worden. Het appartement komt niet in de nalatenschap van de ouders terecht en er moet geen erfbelasting op betaald worden’, legt Anouck Lejeune, Wealth Planner bij Puilaetco, uit.

Wettelijk vermoeden

Er moet omzichtig met de techniek worden omgesprongen. Er geldt namelijk een wettelijk vermoeden dat de vruchtgebruiker – de ouders dus – zelf de volledige aankoop betaald heeft en alleen een constructie werd opgezet om geen erfbelasting te hoeven te betalen. Door dat wettelijk vermoeden kunnen de erfgenamen toch een aanslag erfbelasting op dat vastgoed ontvangen. Tenzij ze duidelijk kunnen aantonen dat ze de aankoop zelf konden betalen. Omdat ze het nodige geld hadden, of omdat de ouders vooraf het nodige geld geschonken hadden, wat bij een gesplitste aankoop vaak het geval is.

Begin juli heeft de federale fiscus ‘verfijnd’ wanneer en hoe die schenking moet gebeuren, opdat hij bij het overlijden van de ouders de erfgenamen niet zou belasten op dat vastgoed. Dat geldt voor gesplitste aankopen vanaf 1 augustus. Wat verandert er? 

Wanneer schenken?

Bij de ondertekening van het compromis wordt er al een som betaald. Het was tot nu onduidelijk of de schenking moet gebeuren voor het ondertekenen van het compromis of dat het volstaat dat de kinderen het geld krijgen voor de ondertekening van de authentieke akte. Tussen beide momenten zit nochtans een tijdspanne van vier maanden. In alle gevallen moet de schenking van de aankoopprijs van de blote eigendom gebeuren voor de ondertekening van het compromis. Anouck LejeuneWealth Planner bij Puilaetco

‘Werd het betaalde bedrag in het compromis omschreven als ‘voorschot’, dan moest de schenking dateren van voor de ondertekening van dat compromis. Kreeg dat bedrag de stempel ‘waarborg’, dan mocht de schenking ook nog na de ondertekening van het compromis gebeuren, maar wel voor de aankoopakte’, legt Bernard d’Ursel, senior wealth planner bij Puilaetco, uit.

Lejeune: ‘De federale fiscus brengt nu duidelijkheid en zorgt voor eenvoud. In alle gevallen moet de schenking van de aankoopprijs van de blote eigendom gebeuren voor de ondertekening van het compromis.’

Hoe schenken?

De fiscale administratie bevestigt dat de schenking geregistreerd kan worden, maar dat dat niet vereist is. ‘Een eenvoudige hand- of bankgift kan dus ook’, merkt d’Ursel op.

Het voordeel van een niet-geregistreerde hand- of bankgift is dat geen schenkbelasting betaald hoeft te worden. Belangrijk is wel dat de schenkers nog drie jaar in leven blijven, anders wordt op het geschonken bedrag erfbelasting geheven. Let wel: volgens het Vlaams regeerakkoord wordt de termijn van drie jaar volgend jaar opgetrokken naar vier jaar. Een eenvoudige hand- of bankgift kan ook Bernard d’Ursel Senior wealth planner Puilaetco

D’Ursel: ‘Opteert u voor een hand- of een bankgift? Let er dan op dat de betaling van de blote eigendom gebeurt vanaf de rekening van de kinderen/blote eigenaars/begiftigden. De documenten ter bevestiging van de bankgift worden het best voor de ondertekening van het compromis opgesteld.’

Schenkt u via een Belgische notaris, dan moet die de akte altijd registreren, met schenkbelasting tot gevolg. In Vlaanderen geldt een vlak tarief van 3 procent voor schenkingen van ouders aan kinderen.

Het is daarom een ingeburgerde praktijk om de schenkingsakte te laten opstellen door een buitenlandse notaris. Die is nog niet verplicht de akte te registreren in België, waardoor geen schenkbelasting betaald moet worden. ‘Maar die route gaat op 1 december dicht. Een wetsvoorstel bepaalt dat vanaf dan alle akten over schenkingen van roerende goederen in België geregistreerd moeten worden. Dit ook als ze verleden worden door een buitenlandse notaris’, merkt Lejeune op.

Voor wie van belang?

Deze verduidelijking is zeker belangrijk voor wie in het Waals of het Brussels Gewest woont. Voor wie in het Vlaams Gewest woont, verandert niet meteen iets. Anders dan het Waals en het Brussels Gewest heeft Vlaanderen een afzonderlijke fiscale administratie – Vlabel – die verantwoordelijk is voor de schenk- en erfbelasting. ‘Die bevestigde eerder al dat een hand- en een bankgift kunnen, maar over de concrete timing heeft ze zich nog niet zo nadrukkelijk uitgesproken als de federale fiscus.’

Het lijkt raadzaam in het Vlaams Gewest rekening te houden met dat federale standpunt en die richtlijnen te volgen. Zeker zolang we niet weten of dat federale standpunt invloed zal hebben op het standpunt van Vlabel over de gesplitste aankoop.

Navraag bij Vlabel leert dat het daar na de vakantieperiode een standpunt over inneemt.

The Vineyard in Brakel -Vlaamse Ardennen

LAATSTE TE KOOP

Uitzonderlijk ruim appartement met panoramisch zicht op tuin en vallei

Ontdek dit uitzonderlijk ruim appartement, welke ook geschikt is als combinatie wonen – praktijkruimte voor tandarts, huisarts of kiné — de laatste afwerking en indeling kiest u helemaal zelf. Het appartement is reeds voor 90% afgewerkt. 

The vineyard is reeds opgeleverd en bewoond.

BEKIJK PLAN EN FOTO'S
PLAN UW PERSOONIJK BEZOEK >

Luxueus wonen op een prachtige wijngaard,
midden in de Vlaamse Ardennen

U houdt van de stad. Maar ook van groen. Van een bruisend leven. Maar ook van uw eigen plekje. Van alles in de buurt hebben. Maar ook van even ongestoord tot rust komen.

Residentie THE VINEYARD combineert het beste van twee werelden. Gelegen in Brakel, vlakbij Oudenaarde en Geraardsbergen, omzoomd door een groene vallei met prachtige wijngaard, veel bomen en gras en toch dichtbij het feeërieke centrum van Brakel.

De BEN – appartementen zijn stijlvol en heerlijk ruim, maar vooral tot in de puntjes uitgekiend. Ze zijn op alles voorzien, goed beveiligd en voorzien van een high-end afwerking. De ruime appartementen en penthouses hebben schitterende leefterrassen met een eindeloos zicht op een groene vallei en de achterliggende natuur als decor. De ideale plek om tot rust te komen na een intensieve dag of om uw gasten in een karaktervol decor te ontvangen.

Residentie THE VINEYARD is in alle opzichten uniek. Een luxueuze woonomgeving op een unieke toplocatie.

INFO OVER DE WIJNGAARD

WENST U DE DIGITALE BROCHURE TE LEZEN?

Vul dan jouw gegevens in en wij bezorgen jouw onmiddellijk de digitale brochure in jouw mailbox. (inclusief beelden en voorbeeld plannen van de appartementen)

U kunt hierna de digitale brochure ook rustig op onze website bekijken.

BEN_label_1

De BEN-appartementen (wat staat voor ‘bijna-energieneutraal’) van The Vineyard maken uitsluitend gebruik van alternatieve, duurzame energie en passen een doorgedreven isolatie toe voor een uiterst beperkt energieverbruik. Er wordt gebruik gemaakt van warmtepompen en vloerverwarming, wat een duurzaam alternatief is voor reguliere radiatoren.

Hoogrendementsglas en een stevig pakket aan isolatie in de wanden garanderen optimale isolatiewaarden.

Verder kan elk appartement gebruik maken van een passieve koeling, waardoor het in de zomer ook lekker koel blijft binnen.

Kortom Residentie THE VINEYARD, dat is Ruimte én Luxe.
Rijk aan Belevingskwaliteit,

Groot in Finesse.

INTERESSE?
BEKIJK ALLE BESCHIKBARE APPARTMENTEN

Luxueus wonen op een prachtige wijngaard

Stel je voor: elke ochtend word je wakker met het betoverende uitzicht op glooiende wijnranken die zich uitstrekken. Wonen op een wijngaard biedt niet alleen een unieke levensstijl, maar ook de mogelijkheid om te genieten van de rust en schoonheid van de natuur.

Verken de charmante appartementen die te koop staan met adembenemende uitzichten op de wijngaard. Elk appartement is een oase van luxe en comfort, perfect voor wijnliefhebbers en natuurliefhebbers.

Om de grond alle kwaliteit en rust te geven zal de wijngaard wordt aangeplant na de bouwwerken.   

LET WEL : De wijngaard behoort niet tot de gemeenschap van het project.    Je betaalt dus GEEN kosten of onderhoud voor de wijngaard.

Dit is jouw kans om van een stukje paradijs te genieten ZONDER de lasten te dragen.   

VEEL GESTELDE VRAGEN OVER DE WIJNGAARD

Oase van rust vlakbij het centrum.

Een mythische plek, uitkijkend over de vallei, de wijngaard én geborgen in een prachtig natuurgebied. Een nieuwe thuis die bewijst dat het geluk in de eenvoudige dingen schuilt.

Zoals een zonsondergang. Het rustgevende geritsel van de bladeren. Een wandeling. Een ontmoeting. Hier woont u op uw eigen tempo, op het ritme van de natuur. Hier kan u zorgeloos genieten. Met alle voorzieningen binnen handbereik. Ver van de drukte. Overal dichtbij. Uw nieuwe thuis in de Vlaamse Ardennen.

Een thuis moet uitnodigen én
voorzien in een omgeving die gericht is
op doorgedreven gelukkig zijn .”

Uw uniek appartement

Het exclusieve project The Vineyard staat voor een uitzonderlijke woonbeleving.

The Vineyard bestaat uit high-end tuinappartementen, luxeappartementen en signature penthouses, elke met ruime 2 & 3 slaapkamers.

Elk appartement beschikt tevens over een privé terras of tuin met eindeloos zicht op de groene vallei en de wijngaard.

De doorzonwoningen zijn stijlvol en heerlijk ruim, maar vooral tot in de puntjes uitgekiend.

The Vineyard beschikt over een ruime ondergrondse parking, een berging per appartement en ruime fietsstallingen, alle bereikbaar met een lift, maken het gebruiksgemak compleet.

BEKIJK ALLE BESCHIKBARE APPARTMENTEN

Toplocatie:
alles binnen handbereik...

Het beste van twee werelden: Dicht bij alles, het bruisende van de stad en toch in de rust van een groene oase. Residentie THE VINEYARD is gelegen op wandelafstand van de Markt, de winkelstraat, de supermarkt en een rijk aanbod aan faciliteiten in de buurt.

Ronsesestraat 26 – 46,
9660 Brakel

140m
Openbaar vervoer

300m - 800m
Supermarkt
Colruyt / Delhaize

400m
Winkelcentrum

800m
Grote Markt / Centrum

Interesse of
bezoek aan ons kijkappartement?

Neem contact op of stuur uw vraag vrijblijvend hier door.
Wenst u meer informatie te verkrijgen? 

Vul onderstaand formulier in met uw verzoek.

02 261 00 00

ma - vrij: 10:00 - 18:00

Unieke assistentiewoningen te koop in Beveren-Waas

In het centrum van Beveren-Waas, op stapafstand van de markt, de centrale winkelstraten en het algemeen ziekenhuis AZ Nikolaas, laat Vastia een cluster met 61 assistentiewoningen optrekken onder de naam Claire Fontaine. “Het verschil met het bestaande aanbod zal opmerkelijk zijn”, onderstrepen Stéphanie Steeland en Bert Belon van het familiebedrijf Vastia.

Dat bestaande aanbod van assistentie-appartementen is vrij beperkt, nogal traditioneel en deels verouderd. “Het aanbod berust vooral bij het lokale OCMW. Wie niet voldoet niet aan de voorwaarden om bij het OCMW te mogen huren, moet bij de privésector terechtkunnen”, stelt Belon. Ook de andere bestaande assistentiewoningen in de gemeente zijn er vooral gekomen op initiatief van de zorgsector, in blokvormige gebouwen met lange gangen.

Vijf paviljoenen

Vastia wou daarvan af en een omgeving creëren die veel dichter aansluit bij individuele woonomgevingen. “Daarom hebben we voor Claire Fontaine gekozen voor een groep van vijf kleinschalige paviljoenachtige gebouwen met elk vier woonlagen, gegroepeerd rond een aangelegde binnentuin met vijver. Geen enkele woning is identiek qua omvang en indeling. Per paviljoen en per verdieping zullen er maximaal vier woningen zijn.”

De meeste bestaande assistentiewoningen zijn behoorlijk krap, dat is niet zo in dit project. “Het kleinste assistentieappartement in Claire Fontaine is 59 m² groot, het grootste 102 m². Gemiddeld gaat het om bijna 70 m², dat is ruimer dan zelfs het gemiddelde gewone nieuwe appartement in Vlaanderen. Allemaal hebben ze een eigen terras, het grootste is wel 50 m² groot.”

Naar de zon

Door de opdeling in paviljoenen zijn de assistentiewoningen van Claire Fontaine ook allemaal hoekappartementen, met plafondhoge ramen langs minstens twee muren. Ze zijn maximaal naar de zon georiënteerd. “Met zowel screens als buitenzonwering als een zonwerende laag tussen de dubbele beglazing,” voegt Steeland eraan toe.

Met Christine Conix en Lievois interieurarchitecten trok Vastia gereputeerde namen aan voor het ontwerp van Claire Fontaine. “Het interieurbureau staat ook in voor de individuele begeleiding van de kopers bij hun interieurkeuzes. Maar ook bij het samenstellen van het standaardpakket hanteerden we hoge esthetische en functionele normen. Het ontwerp van de binnentuin is van de hand van Tuinarchitecten Eco.”

Samen in het Grand Café

Voor grotere familiale bijeenkomsten en gemeenschappelijke activiteiten, maar vooral als ontmoetingsplaats komt er langs de voorzijde een Grand Café met terras en ontmoetingsruimte, samen goed voor bijna 400 m². Het Grand Café is voorzien van een volledig uitgeruste keuken waar een chefkok dagelijkse verse maaltijden zal bereiden en waar de bewoners gezellig kunnen vertoeven. Op de verdieping ervan krijgt een inwonende conciërge zijn onderkomen. “Samen met de woonassistente zorgt die voor een 24/7-aanwezigheid van ondersteunende medewerkers. Deze combinatie is uniek bij assistentiewoningen,” aldus Belon.

De ontmoetingsruimte is ondergebracht in een afzonderlijk gebouw.
 Vastia De ontmoetingsruimte is ondergebracht in een afzonderlijk gebouw.

Een assistentiewoning in Claire Fontaine kost van 195.000 euro voor een kleine unit tot 334.000 euro voor een penthouse. “Op een maand tijd is een kwart ervan al verkocht, vooral aan mensen van 70 à 75 jaar.” Kopers die zelf (nog) niet hun intrek nemen in hun zorgappartement kunnen de verhuring ervan overlaten aan Senior Living Group, waarmee Vastia samenwerkt. De bouwwerken beginnen na Nieuwjaar en moeten voorjaar 2022 afgerond zijn.

Informatieavond

Vastia organiseert diverse informatieavonden om het project toe te lichten aan lokale belangstellenden. De eerstvolgende sessie vindt plaats op maandag 25 november om 19 uur in Van der Valk Hotel Beveren. Inschrijving is noodzakelijk, via deze link. Extra sessies worden vastgelegd naargelang er meer inschrijvingen volgen.

bron:

https://www.hln.be/in-de-buurt/beveren/uniek-project-assistentiewoningen-geen-enkele-woning-is-identiek~aab650a2/