fbpx Skip to content

FAQ

Het antwoord op al uw vragen.

DE WERF

In het gebouw zijn de ramen geplaatst en in alle appartementen werd de chape reeds gegoten.  In blok A is de lift reeds gemonteerd, plakwerk en vloeren zijn gestart.

In de niet-verkochte appartementen kan je nog de keuken, vloeren en sanitaire toestellen kiezen.  Met andere woorden, alle afwerking met uitzondering van technieken kan je nog kiezen.

De oplevering van de werf is voorzien vòòr het bouwverlof 2025.

DE WIJNGAARD

Nee, de wijngaard behoort NIET tot de gemeenschap van het project.  Je hoeft dus geen onderhoudskosten te betalen voor de wijngaard.

De wijngaard behoort toe aan VASTIA en zal uitgebaat worden door sommelier paul-Henri Cuvelier van het restaurant Paul De Pierre uit Maarkedal.

Nee, de wijngaard ligt in een groene zone.  

Hier mag niks gebouwd worden, zelfs geen stal.  Deze zone zal dus altijd groen en onbebouwd blijven.  Er zal dus geen gebouw in de tuin verschijnen.  

Het openzicht is dus voor altijd verzekerd zijn.

De wijngaard zal aangelegd worden op het einde van de bouwwerken.  Actueel is er op een deel  aanvulgrond van het bouwproject gestapeld.  

HET GEBOUW

Ja, er is een afgesloten ondergrondse parking  voorzien onder de volledige lengte van het gebouw.  Er zijn boxen, parkeerplaatsen, bergingen en fietsbergingen.  Via de lift kom je rechtstreeks van uw appartement in de ondergrondse parking.  Je kan naast de lift parkeren.  De automatische inrijpoort wordt met een afstandsbediening geopend.  

JA, super veel.  We vinden het erg belangrijk dat er GEEN geluid tussen de appartementen kan doorgaan.  Hiervoor werd er gebouwd met dubbele muren EN geluidsisolatie tussen ieder appartement of gemeenschappelijke gang.  

Op de verdiepingen ligt een dik pakket van +30 cm bestaande uit een isolatielaag voor contactgeluiden, isolatielaag, vloerverwarming, chape en vloerafwerking.   Geluiden kunnen dus niet de onderste verdieping bereiken.

Geluid van de tuin of straat wordt eveneens volledig afgeschermd doordat er geen enkele ventilatiedoorgang is in de ramen (Systeem D), kwalitatieve raamprofielen en all-season dubbel glas.

Ja, het gebouw is B.E.N.   Dit wil zeggen Bijna Energie Neutral met een E-peil lager dan 30

Er is de mogelijkheid om extra zonnepanelen te plaatsen zodat je het E-peil 20 kan bereiken.

Ja, de ventilatie gebeurt door middel van een ventilatie type D.  Dit wil zeggen dat de aanvoer en afvoer van lucht gebeurt door gescheiden ventilatie-kanalen en niet door roosters in het raam (geluid en stof).   

Tijdens de afvoer wordt de warmte gerecupereerd en gebruikt om de aangevoerde frisse lucht terug op te warmen.   De aanvoer van verse lucht  passeert eerst over een HEPA-filter om alle stof en pollen te verwijderen.   De ventilatie is permanent en kan extra aangestuurd worden.

Je hebt dus met andere woorden steeds een pollen-vrij frisruikend appartement. 

De appartementen worden verwarmd met een performante warmtepomp (op het dak) gecombineerd met vloerverwarming.  Er is dus geen plaatsverlies door radiatoren. 

In de zomer kan je eveneens koelen.   De koeling is via koud water in de vloer.  Een beetje zoals in een kerk in de zomer.  Er is dus geen luchtverplaatsing zoals bij een airco.

Een groot deel van de voorkant van het gebouw en de  centrale zithoek achteraan met zicht op de wijngaard behoort tot de gemeenschap.

Deze tuinen worden gemeenschappelijke onderhouden.  Dit wil zeggen dat de kosten verdeeld worden over alle appartementen.   Het beheer ervan behoort tot de Vereniging van mede-eigenaars.  Het niveau van onderhoud wordt door de eigenaars bepaald.

De wijngaard maakt geen deel uit van de gemeenschap.  Hiervoor zijn geen kosten.

Ieder gelijkvloers appartement heeft twee tuintjes, nl.  vooraan en achteraan.   Het  grootste stuk ligt achteraan.  Er is ook een privatief tuintje aan de voorzijde van ieder gelijkvloers appartement waar je ook kan buitenzitten.  

U kan dus ten alle tijde kiezen om in de zon of schaduw te zitten, vooraan of achteraan uw appartement.

De privatieve tuinen worden meegenomen in het gezamelijk onderhoud en worden dan individueel afgerekend.   

Als eigenaar van een gelijkvloers hoeft u dus geen tuingerief bij te houden.  U kan dus in alle rust genieten van uw tuin zonder slaaf te worden.   

Mocht je toch groene vingers hebben, dan kan je het natuurlijk zelf doen.  Deze keuze maak je zelf.  

Ja, huisdieren zijn toegelaten zolang ze de bewoners niet lastigvallen of storen.

Ja, de gemeente Brakel heeft de goedkeuring gegeven, maar het moet individueel nog aangevraagd worden.  We helpen u hierbij.   

Nee, horeca is niet toegelaten.   Het is uitgesloten in de basisakte, ook al zou de gemeente hiervoor goedkeuring geven.  Het kan helemaal niet.

FISCALITEiT

JA, absoluut.  Tot eind juni 2025 (=datum akte) kan u nog genieten van het verlaagde 6% btw-tarief in plaats van 21% op de constructie delen.  Het gereduceerd tarief werd recent verlengd van 31/12/2024 tot 30/6/2025. 

De voorwaarden kan je bekomen op ons kantoor.

Ja, het gebouw is B.E.N.   Dit wil zeggen Bijna Energie Neutral met een E-peil lager dan 30.    Hierdoor kan je genieten van een reductie van 50% gedurende 5 jaar.   

Mits het plaatsen van extra zonnepanelen – wat mogelijk is-  kan je het E-peil 20 bereiken en gedurende 5 jaar 100% vrijstelling van onroerende voorheffing genieten.