De werf
Hoe ver staat de werf?
Het project werd opgeleverd in de tweede helft van 2025. Er is nog slechts één zeer groot appartement te koop. De omgevingsaanleg is afgewerkt.
Welke afwerkingskeuzes kan ik nu nog maken?
In het niet-verkochte appartement kan u nog de keuken en de sanitaire toestellen kiezen.
Wanneer worden de appartementen opgeleverd?
Het project werd opgeleverd in het najaar van 2025. De appartementen zijn voor 90% afgewerkt — u kiest enkel nog zelf uw keuken en badkamer. Het niet-verkochte appartement wordt na ondertekening van de aankoop afgewerkt volgens uw keuze.
De wijngaard
Moet ik kosten betalen voor de wijngaard?
Nee, de wijngaard behoort NIET tot de gemeenschap van het project. U betaalt dus geen onderhoudskosten voor de wijngaard.
Van wie is de wijngaard?
De wijngaard wordt uitgebaat door sommelier Paul-Henri Cuvelier van restaurant Paul De Pierre uit Maarkedal.
Ligt de wijngaard in een bouwzone?
Nee, de wijngaard ligt in een groene zone. Hier mag niets gebouwd worden, zelfs geen stal. Deze zone blijft dus altijd groen en onbebouwd — het open zicht is voor altijd verzekerd.
Wanneer wordt de wijngaard aangelegd?
De voorbereiding van de bodem is klaar: de grond is verbeterd en de pré-gewassen zijn ingezaaid voor de aanleg van de wijngaard.
Het gebouw
Is er parking voorzien?
Ja, er is een afgesloten ondergrondse parking onder de volledige lengte van het gebouw, met boxen, parkeerplaatsen, bergingen en fietsbergingen. Via de lift komt u rechtstreeks van uw appartement in de parking; de automatische inrijpoort opent met een afstandsbediening.
Is er aandacht voor geluidsisolatie?
Ja, heel veel. Het is belangrijk dat er géén geluid tussen de appartementen doorgaat. Daarom werd gebouwd met dubbele muren én geluidsisolatie tussen ieder appartement of gemeenschappelijke gang. Op de verdiepingen ligt een pakket van +30 cm (isolatielaag voor contactgeluiden, isolatie, vloerverwarming, chape en vloerafwerking). Geluid van tuin of straat wordt afgeschermd doordat er geen ventilatiedoorgang in de ramen zit (systeem D), met kwalitatieve raamprofielen en all-season dubbel glas.
Is het gebouw goed geïsoleerd?
Ja, het gebouw is BEN (Bijna-Energieneutraal) met een E-peil lager dan 30. Met extra zonnepanelen is zelfs E-peil 20 haalbaar.
Wordt er geventileerd?
Ja, via ventilatie type D: aan- en afvoer van lucht gebeuren via gescheiden kanalen (niet via roosters in het raam — geluid en stof). De warmte uit de afvoerlucht wordt gerecupereerd om de verse aanvoerlucht weer op te warmen.
Hoe worden de appartementen verwarmd?
Met een performante warmtepomp (op het dak) gecombineerd met vloerverwarming — geen plaatsverlies door radiatoren. In de zomer kan u koelen via koud water in de vloer, zonder luchtverplaatsing zoals bij een airco.
Wie onderhoudt de gemeenschappelijke tuin?
De voorzijde van het gebouw en de centrale zithoek achteraan (met zicht op de wijngaard) behoren tot de gemeenschap en worden gemeenschappelijk onderhouden. De kosten worden verdeeld over alle appartementen en het beheer ligt bij de Vereniging van mede-eigenaars.
Wie onderhoudt de privatieve tuinen?
Elk gelijkvloers appartement heeft twee tuintjes (vooraan en achteraan, het grootste achteraan). Zo kiest u steeds voor zon of schaduw. De privatieve tuinen worden standaard mee opgenomen in het gezamenlijke onderhoud en individueel afgerekend — zo hoeft u geen tuingerief bij te houden. Wenst u het zelf te doen, dan kan dat uiteraard.
Zijn huisdieren toegelaten?
Ja, huisdieren zijn toegelaten zolang ze de bewoners niet storen.
Kan ik als vrijberoeper mijn kantoor/praktijk op het gelijkvloers installeren?
Ja, de gemeente Brakel keurde dit goed; het moet individueel nog aangevraagd worden. Wij helpen u daarbij.
Is horeca toegelaten?
Nee, horeca is niet toegelaten. Het is uitgesloten in de basisakte.
