Vrijstelling van successierechten in twee gevallen

Het laatste jaar werd veel gezegd en geschreven over de gesplitste aankoop van beleggingsvastgoed, een fiscale constructie die gebruikt wordt om successierechten te vermijden. Ouders kopen samen met hun kinderen een beleggingspand aan, waarbij de ouders het vruchtgebruik kopen en de kinderen de blote eigendom. Vaak schenken de ouders geld aan hun kinderen zodat die hun aandeel kunnen betalen. Als de ouders later overlijden worden de kinderen volle eigenaars van het pand zonder daarop successierechten te hoeven betalen. Een handige constructie, maar sinds eind 2013 is een en ander gewijzigd. Minister van Financiën Koen Geens verduidelijkte dat bij een gesplitste aankoop toch successierechten geheven worden bij het overlijden van de vruchtgebruikers. Er zijn echter twee uitzonderingen. Zo is er geen probleem wanneer de schenking van de ouders aan de kinderen wordt geregistreerd en er schenkingsrechten worden betaald. De heffing geldt evenmin als de schenking niet specifiek bestemd was voor de aankoop van het onroerend goed.