Elke dag van Batibouw deelt een expert zijn visie over de stand van zaken in de bouw & vastgoedsector. Vandaag praat Bart Van Opstal, woordvoerder van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (KFBN), met ons over vastgoed.

Wie denkt aan bouwen of verbouwen, denkt aan de vastgoedmarkt en kredieten. Op Batibouw kan u niet enkel kortingen genieten op de nieuwste snufjes, ook banken staan in de rij met speciale aanbiedingen. ‘Maar veel moet je daar niet van verwachten, hun rentevoeten zijn te laag om grote kortingen te geven.’ Notaris en woordvoerder van de KFBN, Bart Van Opstal, geeft een woordje uitleg.

De bouwsector heeft nog te lijden onder de crisis. Hoe staat de vastgoedsector ervoor?

Bart Van Opstal: ‘De vastgoedsector in België doet het helemaal niet slecht. De nieuwbouw heeft het misschien wat moeilijker, maar het bestaande vastgoed in ons land doet het zelfs zeer goed in vergelijking met de buurlanden. We staan in de top drie van Europa.’
‘Het aantal vastgoedtransacties in 2013 is constant gebleven in vergelijking met 2012. Dat lijkt allemaal heel normaal, want het gaat dan ook over vrij veel transacties. Maar je moet dat een beetje kaderen. Het type mensen dat vastgoed koopt, is veranderd.’

STIJGENDE WONINGPRIJZEN

Hoe ziet het huidige type vastgoedkopers er dan uit?

Van Opstal: ‘Er is een nieuwe en grote instroom van beleggers in vastgoed. Zij zijn de belangrijke spelers op de vastgoedmarkt geworden. Vastgoed wordt opgekocht om daarna te verhuren, in de hoop er een hoger rendement uit te halen dan uit een spaarboekje.’

‘De rentevoeten van de banken liggen historisch laag, daarom gaan mensen op zoek naar andere plaatsen om hun geld in te steken. Dat hebben ze in vastgoed gevonden.’

‘Maar daar wringt het schoentje voor jongere kopers. In 2013 werd de gemiddelde woning 3,2 procent duurder. De prijs van een doorsnee appartement steeg met 2,1 procent. Dat lijkt niet spectaculair, maar in een periode van constante prijsstijgingen is dat niet zo positief. Er is nog lang geen sprake van een daling of stagnatie.’
‘Natuurlijk kan je de toestand van de markt van twee kanten bekijken. Voor verkopers is het een schitterende periode met meerwaarde voor hun vastgoed. De kopers hebben het dan weer moeilijk.’

Kan een koper nog rekenen op kredieten?

Van Opstal: ‘Banken moeten niet zomaar aan iedereen kredieten toekennen. Het is onzinnig iemand een krediet te geven, als die persoon in moeilijkheden zal komen om het terug te betalen. De voorwaarden om een krediet te krijgen, zijn heel streng geworden.’

‘Het aantal toegekende kredieten is sterk afgenomen. In 2013 waren er 9 procent minder hypothecaire kredieten. Enerzijds zetten mensen minder makkelijk de stap om vastgoed te kopen, anderzijds is het door de strenge voorwaarden voor velen haast onmogelijk om een krediet te krijgen.’

SPAARGELD AANWENDEN

Wat houden die strengere voorwaarden zoal in?

Van Opstal: ‘Er is steeds meer vraag naar een eigen inbreng van de potentiële koper. Vroeger kreeg men meteen een volledige lening, terwijl er tegenwoordig een eigen inbreng van 10, 15 of zelfs 20 procent wordt gevraagd. Dat heeft niet iedereen zomaar liggen.’

‘Een eerste mogelijkheid is dan dat familie – ouders, grootouders of met geluk een suikeroom of –tante – om hulp wordt gevraagd. Een andere veelvoorkomende optie is dat mensen hun spaargeld aanwenden. Dat leidt meestal tot uitstel van de beslissing. Een koppel kan bijvoorbeeld al 5 procent inbreng hebben, maar moet nog aan 10 procent geraken. Daar moet dan nog een hele tijd voor gespaard worden.’

Zijn er hulplijnen voor jonge mensen die willen kopen?

Van Opstal: ‘Omdat het een moeilijke situatie is voor kopers op de vastgoedmarkt, zijn er speciale kredietprogramma’s gelanceerd. Zo werden er langere termijnkredieten ingevoerd waarbij mensen een afbetaling kunnen spreiden over een periode van 25 jaar in plaats van 20 jaar.’

‘Daarnaast werd ook een aangepast afbetalingsprogramma opgericht dat het aangaan van een krediet een pak realistischer maakt. In het begin worden slechts zeer kleine bedragen terugbetaald. Als de termijn vordert, worden die bedragen langzaamaan groter. Op die manier hebben mensen meer tijd om geld aan de kant te leggen. Dat is een goede optie voor jongere kopers.’

‘Het is tenslotte, omdat de rentevoeten zo laag zijn, het perfecte moment om kredieten aan te vragen voor wie aan de voorwaarden voldoet.’ (WB)

BRON : IK GA BOUWEN