Gaat u een beleggingsflats (studentenflats, businessflats of assistentieflat kopen ? Vergeet dan de notariskosten niet! Beleggingsvastgoed of beleggingsflat kopen is een hele investering. Bovendien is niet enkel de aankoopprijs van uw flat van belang: de notaris moet uiteraard ook betaald worden voor zijn werk. Hij maakt immers de eigendomsakte die u officieel benoemt als nieuwe eigenaar. Maar hoeveel bedragen de notariskosten nu eigenlijk? En hoe kan je zelf de notariskosten berekenen?

Zelf de notariskosten berekenen
De notariskosten kunnen vaak aardig oplopen. Het is dus zeker niet verkeerd om op voorhand een rekensommetje te maken, zodat u weet waar u zich aan mag verwachten.

Voor een deel zijn de notariskosten afhankelijk van de aankoopprijs van de beleggingsflat, maar er kunnen nog andere kosten worden aangerekend. Afhankelijk van de schijf waarin uw flat zich bevindt, kan u zelf (of bijvoorbeeld via een website) de berekening maken.

Per schijf betaalt u een vast percentage. Het percentage wordt kleiner naarmate uw beleggingsvastgoed zich in een hogere schijf bevindt. De percentages zien er als volgt uit:

Aankoopprijs Percentage
< €7.500 4.46% 7.500-17.500 2.85% 17.500-30.000 2.28% 30.000-45.495 1.71% 45.946-64.095 1.14% 64.095-250.095 0.57% >250.095 0.057%

Het percentage dat u betaalt op de eerste schijf (€7.500) is 4,46%. De eerste schijf kost u dus €350. De tweede schijf bedraagt €10.000 (€17.500 – €7.500) en kost u 2,85% aan notariskosten. U betaalt dus €285. Dit gaat zo verder voor elke schijf. Voor flats waarvan de aankoopprijs meer dan €250.095 bedraagt, blijft het percentage in de laatste schijf gelijk aan 0,057%.

Als de aankoopprijs van uw beleggingsflat bijvoorbeeld €125.000 bedraagt, dan betaalt u €7.500*4,46% + €10.000*2,85% + €12.500*2,28% + €15.495*1,71 + €18.600*1,14% + (€125.000-€64.095)*0,57%. De notariskosten bedragen in dit geval dus €1.784,52.

Bijkomende kosten
Als een flat openbaar wordt verkocht, dan brengt dat extra kosten met zich mee voor de notaris. De totale aankoopkosten worden dan uitgedrukt als percentage ten opzichte van de aankoopprijs. Dit percentage verschilt van streek tot streek, maar ligt doorgaans tussen 13 en 15,0%.

Een eigen beleggingsvastgoed kopen, brengt heel wat kosten met zich mee. Onverwachte kosten komt u liever niet tegen. Neem dus zeker de tijd om op voorhand de notariskosten uit te rekenen.